10. Stille reserves

Voormalige dienstwoningen.
In 2020 is de voormalige dienstwoning in Katwijk verkocht. De verkoopopbrengst bedroeg € 0,37 mln.
De provincie heeft eind 2020 nog één dienstwoning in eigendom die verkocht zouden kunnen worden tegen een boekwinst op het moment dat de woning vrij van huur komt. Het beleid is om zo snel mogelijk tot verkoop over te gaan. Verkopen in verhuurde staat is niet aantrekkelijk. Er is wel sprake van enig achterstallig onderhoud.
Het niet uitvoeren van dit achterstallig onderhoud is onbehoorlijk ten aanzien van onze huurders en leidt tot waardeverlies van de woningen (dus minder opbrengsten bij verkoop). Het is belangrijk dat onderhoud periodiek wordt uitgevoerd. Het realiseren van de opbrengst is afhankelijk van de vrijval van de huur.
Rekening houdend met te maken kosten en het behoedzaamheidsaspect, wordt de stille reserve-omvang 2020 becijferd op 80% van de WOZ-waarde: € 0,3 mln (2019: € 0,6 mln).

Voormalige steunpunten .
Op dit moment is er één voormalig steunpunt dat onder de categorie stille reserves valt.
Op basis van een behoedzame waardebepaling wordt uitgegaan van de stille reserve-omvang voor 2020 op basis van 80% van de WOZ-waarde: € 0,2 mln (2019: € 0,2 mln).

Verspreide eigendommen
Met “verspreide eigendommen” worden alle onroerende zaken in eigendom van de rechtspersoon provincie Zuid-Holland bedoeld, voor zover deze niet behoren tot een project of een opgave of noodzakelijk zijn voor de uitoefening van publieke provinciale taken en tevens niet uit strategische overwegingen in portefeuille gehouden moeten worden. Het betreft veelal relatief kleine, niet zelfstandig te exploiteren kavels, die verspreid in de provincie liggen. Deze gronden zijn in het verleden vaak aangekocht voor een provinciaal of een Rijksdoel, maar zijn na realisatie als “restgrond” in bezit van de provincie gebleven.

Verspreide eigendommen zonder functie voor de provinciale bedrijfsvoering of zonder provinciaal strategisch belang worden door de provincie verkocht, met als belangrijkste uitgangspunten marktconformiteit en Level Playing Field. In de tussentijd kan de grond beheerd worden middels huur, pacht of anderszins. In 2020 is circa 25 ha aan verspreid bezit verkocht voor een totaalbedrag van circa € 0,3 mln.

In 2018 is gestart met een analyse van alle verspreide provinciale eigendommen. Dit is een technisch complexe opgave met veel uitzoekwerk. Het gaat om snippers van enkele vierkante meters tot ruim 10 ha. Omdat er ook veel juridische aspecten zitten aan deze opgave is het zaak om dit zeer zorgvuldig uit te voeren. In 2019 is een plan van aanpak opgesteld en een projectgroep van start gegaan waarin samen met de Dienst Beheer Infrastructuur wordt onderzocht welke percelen afgestoten kunnen worden. Er is op basis van de kadastrale bezitskaart van PZH via een GIS-analyse (Geografisch informatiesysteem) een globale inschatting gemaakt van de omvang van het verspreid bezit. Daarbij zijn deze gronden ingedeeld in categorieën strategisch vast te houden, grenzend aan beheer van wegen en vaarwegen/te betrekken bij beheer van (vaar)wegen en overige gronden. Deze laatste categorie komt uit op circa 180 ha.
Als pilotproject wordt de gemeente Goeree-Overflakkee ter hand genomen om dit in detail ter verifiëren.
De resultaten van de detaillering zijn door alle coronamaatregelen in 2020 nog niet ter hand genomen.
De overblijvende 180 ha kunnen in principe verkocht worden. Deze 180 ha bestaat uit circa 700 kadastrale percelen.

De waarde die het verspreid bezit vertegenwoordigt, wordt “stille reserveomvang” genoemd en wordt vanaf 2015 berekend op basis van de gemiddeld gerealiseerde m2 prijs bij verkopen verspreid bezit. De geschatte opbrengst van verkochte gronden zijn in de Jaarrekening 2020 opgenomen op basis van geschat oppervlak van circa 180 ha en een geschatte m2 prijs van € 2,50. Door deze berekeningsmethode komt de geschatte omvang in de Jaarrekening 2020 uit op ongeveer € 4,5 mln.

De kunstcollectie is niet gewijzigd. De verzekerde waarde is € 0,4 mln.

De stille reserves in de deelnemingen zijn berekend op basis van de intrinsieke waarde van de in bezit zijnde aandelen per 31 december 2019. Zie hierna de specificaties van de deelnemingen.